Продажа: Дом 315м², 3-этажный, участок 7 сот.

111 000 000 ₽ 352 400 ₽ за м²

Ленинский переулок 22

Телефон: показать телефон

Агентство, 25.03.2026

В закладки

Пожаловаться

Арт. 68513610
РОСКОШНЫЙ ДОМ на участке 7 сот. с бассейном, баней и уникальной историей. В прошлом летняя резиденция контр-адмирала Тихоокеанского флота.
Элитное домовладение с гостевыми номерами в качестве Гостевого дома и апартаментами для собственного проживания. Площадь дома 315 кв.м., полностью готов к проживанию. Капитальных вложений не требуется.
РАСПОЛОЖЕНИЕ: в центре Геленджика. Выгодное инвестирование!!!Важно! За 8-10 минут по Платановой аллее можно прогуляться до Центрального пляжа набережной. Вся инфраструктура в пешей доступности в 5ти минутах дет.сад, школа, поликлиника, аптеки, рынок.
ТЕРРИТОРИЯ: большой ровный участок 7 сот., облагорожен декоративными реликтовыми растениями, фруктовыми деревьями, виноград и фонтаном в виде каскадного водопада с зонтом, большая парковка (крытая+открытая), летняя кухня с мангальной зоной барбекю, большая беседка. БАНЯ на дровах с комнатой отдыха, с санузлом, с выходом в бассейн закрытый/открытый с раздвижной кровлей (размеры 8м на 4м, 60м3), к бассейну имеется всё оборудование и инвентарь (шезлонги, зонты).Изюминка дома – большая терраса с навесом маркизой, особо любимая гостями.
1 ЭТАЖ: ресепшен с диванами из натур. кожи и стойкой регистрации, кухня с техникой, стиральной и сушильной машиной. Гостевые номера: класса люкс 5-х местный с санузлом и номера комфорт+ до 6-ти мест с санузлом.
2 ЭТАЖ: гостевые номера комфорт+ до 6-ти мест с санузлом и большой лоджией. В номерах всё необходимое для проживания. 3-х комнатные апартаменты с застеклённой лоджией 7 кв.м. Большая кухня со всей мебелью из натурального массива дерева (техника, посудомоечная машина). Гостиная и спальня со своими санузлами, просторный зал с действующим камином. В комнатах мебель из массива, диваны натуральная кожа. Весь дом полностью укомплектован мебелью и техникой, везде сплит-системы. Во всём доме, на территории в 2023 г. сделан дорогой капитальный ремонт с современным интерьером из качественных материалов, во дворе новая тротуарная плитка.
ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ: в котельной газовый одноконтурный котел и бойлер для нагрева воды и для отопления, система очистки ХВС с гидрофором, вода в доме всегда, центральная канализация. Электроэнергия 15 кВт, оборудование для солнечных панелей 7 кВт (минимизированы коммунальные платежи, приравнены по обслуживанию однокомнатной квартиры). Видеонаблюдение дома и видео домофон, интернет по оптоволокну, покрытие – вся территория. Бельевая комната: постельное бельё на смену в 3-х кратном количестве, пледы, полотенца для номеров и бассейна, бани. Отдельный вход мастерскую, котельную.
ДОМ добротный из железо-бетонных перекрытий, стены из кирпича (толщина 40 см, облицованы красным кирпичом), лестница из натурального дерева, 2-й этаж и вход в дом окна оснащены ролставнями. Забор, облицован натуральным камнем по периметру участка, капитальный подвал.
КУПИТЬ ГОСТЕВОЙ ДОМ – способ достойной прибыли. У нас выгодное территориальное расположение данного объекта, спрос высок, способствует хорошему заработку. Баня работает круглый год и приносит отдельную прибыль, пользуется спросом. В качестве гостевого дома используется с 2012 года. Есть своя наработанная база клиентов (постоянные гости более 10лет). Заполняемость нашего гостевого дома в летний сезон до 95%. В межсезонье сдача помесячно или посуточно. Имеются все договоры: водоканал, горгаз, электросети, интернет Юг-линк, вывоз мусора, охрана ЧОП, обслуживание солнечных панелей.Один собственник. Без обременений.

Вид жилья Дом

Площадь дома 315 м²

Материал дома нет данных

Этажей 3

Площадь участка 7 соток

Год постройки нет данных

Ремонт обычный

Местоположение