Продажа: Дом 143м², 3-этажный, участок 1 сот.

69 000 000 ₽ 483 600 ₽ за м²

Первомайская ул.

Телефон: показать телефон

Агентство, 04.04.2026

В закладки

Пожаловаться

Aвтоpский дом apxитектора в цeнтрe Гелeнджика • 160 м² • Mонoлит • 7 мин до мopя • Bид нa гopы
Пpодаётся уникальный 4-этажный автoрский дoм (пpoeкт + oтдeлкa + пoлный авторский нaдзоp oт aрхитектopа). Поcтроeн с премиaльным качeствoм, пpодумaннoй планировкoй и готoвым пaссивным доxодoм.

Главные преимущества:
• Вид на горы из окон
• Полностью меблирован и готов к проживанию "под ключ"
• Пассивный доход: офис 22 м² на 1 этаже с отдельным входом (сейчас в аренде)
• Два независимых выхода (на центральную улицу и во двор)
• Автономия + солнечная электростанция
Конструктив и оснащение:
• Монолитный железобетонный каркас + кирпичное заполнение
• Полная сейсмозащита (до 9 баллов)
• Утепление каменной ватой
• Фасад — декоративный камень
• Премиальные немецкие окна Sсhсо (максимальная тепло- и шумоизоляция)
• Солнечная станция 2 кВт
• Все центральные коммуникации: газовое отопление, вода, канализация, интернет
• Видеонаблюдение + защитные роллеты на 1 этаже
Планировка (фактическая площадь 160 м²):
• 1 этаж (бизнес-зона): офис 22 м² с отдельным входом . Кабинет, санузел, котельная, прачечная, прихожая. Итальянская/испанская плитка, тёплые полы.
• 2 этаж: просторная кухня-гостиная + кладовая. Высокопрочный керамогранит, тёплые полы.
• 3 этаж (приватная зона): 3 светлые спальни + ванная комната + туалет.
• 4 этаж (мансарда): утепленное и отапливаемое пространство, большое складское помещение.

• Один взрослый собственник, прямая продажа.
• Фактическая площадь 160 м² (по документам 142 м²).
• Земля: 1/3 доля от 377 м² (исторически сложившийся порядок пользования всей территорией, отдельные входы, без споров).
Дом выполнен из самых качественных материалов и полностью готов к новому владельцу. Идеальный баланс: статусное жильё для семьи + стабильный доход от аренды.

Звоните! Возможно это то, что вы так долго искали!.

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
Код пользователя: 117839
Номер в базе: 12229878